资产评定估计的三种基本方法

来源：乐鱼vip注册    发布时间：2024-02-09 09:19:48

  由专业资产评定估计机构对不动产、动产等资产评定估计其价值的程序。资产评定估计常用的方法有成本法、收益法以及市场法。今天我们假设评估一套机械设备，让大家更好的了解资产评估的这三种基本办法。

  即资产评价估计价格＝重置成本 x 综合成新率。通过重置一项资产的价值，来评估资产的方法。

  假设在现在的市场经济条件下，第一步：重新购置一套这样的机械设备要多少钱。第二步：重新购置的机械设备是新的，但是我目前评估的机械设备已经不是新的了，我就要考虑这个新旧之间的差异。我们大家可以用成新率来考虑，比如一套机械设备能使用10年，但我要评估的对象已经使用了5年了，只能再使用5年了，通过比较5年和10年差异，来评估我目前的机械设备的价值。

  假设评估的这套机械设备主要是用来出租，且假设未来一直用于出租10年，年末收取当年租金。那把这套设备每年出租收到的净租金（维修、税金等）逐年相加，就是这套设备一共能够给投资者带来的收益。

  但由于同样的1元钱，1年后收到的1元钱、2年后收到的1元钱、40年后收到的1元钱在当前这一段时间点看并不等价，大家都想要当前的1元钱，而不愿意要40年后的1元钱，（谁知道40年后是怎样，即有风险）。

  所以我们把每年年末收到的净租金折现到当前（即每年年末净租金的现值），然后将现值相加。

  市场法是最直观的一种方法，比如要评估机械设备，这时候，刚好在市场上有一台同款设备出售了。那么，成交价格相对较透明，那我们通过比较机械设备出售成交价，也能评估我们这套机械设备的价格。