资产评定估计的三大方法

来源：乐鱼vip注册    发布时间：2024-02-09 09:19:40

  执行企业价值评估业务，应该依据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法的适用性，选择评估方法。

  对于适合采用不一样评估办法来进行企业价值评估的，资产评定估计专业技术人员应当采用两种以上评估办法来进行评估。

  企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。

  资产评估专业技术人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。

  股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。

  股利折现法的预期股利一般应当体现市场参与者的通常预期，适用的价值类型通常为市场价值。

  现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评定估计专业技术人员应该依据被评估单位所处行业、经营模式、资本结构、发展的新趋势等，恰当选择现金流折现模型。

  预测现金流量，既可以从市场参与者角度进行，也可以再一次进行选择特定投资者的角度。在实际控制或者评估目的是为了获得实际控制权情形下，从特定投资者的角度预测现金流量时，适用的价值类型通常为投资价值。

  对委托人和其他相关当事人依法提供并保证合理性、合法性、完整性的未来收益预测资料，资产评定估计专业技术人员应当与委托人和其他相关当事人讨论未来各种可能性，结合被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发展的新趋势，考虑宏观经济因素、所在行业现状与发展前途，分析未来收益预测资料与评估目的及评估假设的适用性。

  资产评估专业技术人员应当关注未来收益预测中经营管理、业务架构、主要经营业务收入、毛利率、运用资金、资本性支出、资本结构等主要参数与评估假设、价值类型的一致性。当预测趋势与历史业绩和现实经营状况存在重大差异时，资产评定估计专业技术人员应当要求委托人和其他相关当事人说明差异的合理性及可持续性，与评估假设、价值类型核查一致后，在资产评定估计报告中予以披露。

  资产评估专业技术人员应当按照法律、行政法规规定，以及被评估单位所在行业现状与发展前途、协议与章程约定、经营状况、资产特点和资源条件等，恰当确定收益期。

  资产评估专业技术人员应当知晓企业经营达到相对来说比较稳定前的时间区间是确定预测期的主要因素。

  资产评估专业技术人员应当在对企业收入结构、成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳定期的因素合理确定预测期。

  资产评估专业技术人员确定折现率，应当考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益率等长期资金市场相关信息和所在行业、被评估单位的特定风险等相关因素。第二十七条资产评定估计专业技术人员应该依据企业进入稳定期的因素分析预测期后的收益趋势、终止经营后的处置方式等，选择恰当的方法估算预测期后的价值。

  执行企业价值评估业务能够准确的通过评估对象特点选择收益法的不同具体办法来进行评估。资产评估专业人员应当根据被评估单位的具体情况选择恰当的预期收益口径，并确信折现率与预期收益的口径保持一致。

  企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。

  资产评估专业人员应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。

  上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

  上市公司比较法中的可比企业应当是公开市场上正常交易的上市公司。在切实可行的情况下，评估结论应当考虑控制权和流动性对评估对象价值的影响。

  交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

  控制权以及交易数量可能影响交易案例比较法中的可比企业交易价格。在切实可行的情况下，应当考虑评估对象与交易案例在控制权和流动性方面的差异及其对评估对象价值的影响。

  资产评估专业人员应当关注业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素，恰当选择与被评估单位进行比较分析的可比企业。

  资产评估专业人员所选择的可比企业与被评估单位应当具有可比性。可比企业应当与被评估单位属于同一行业，或者受相同经济因素的影响。

  价值比率通常包括盈利比率、资产比率、收入比率和其他特定比率。在选择、计算、应用价值比率时，应当考虑：

  企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

  资产评估专业人员应当根据会计政策、企业经营等情况，要求被评估单位对资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行识别。

  资产评估专业人员应当知晓并非每项资产和负债都可以被识别并单独评估。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基础法的适用性。

  采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出，所选评估方法可能有别于其作为单项资产评估对象时的具体评估方法，应当考虑其对企业价值的贡献。

  资产评估专业人员应当知晓，在对持续经营前提下的企业价值做评估时，单项资产或者资产组合作为企业资产的组成部分，其价值通常受其对企业贡献程度的影响。

  采用资产基础法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据被评估单位对长期股权投资项目的实际控制情况以及对评估对象价值的影响程度等因素，确定是否将其单独评估。

  对专门从长期股权投资获取收益的控股型企业做评估时，应当考虑控股型企业总部的成本和效益对企业价值的影响。

  对同一评估对象采用多种评估方法时，应当结合评估目的、不同评估方法使用数据的质量和数量，采用定性或者定量分析方式形成评估结论。