资产评定估计的三种基本方法详解

来源：乐鱼vip注册    发布时间：2023-12-19 18:43:52

  资产评估是对资产现行价值做评定估算的一种专业活动。资产评定估计方法是实现评定估算资产价值的技术方法。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自己特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评定估计方法构成，这一些方法按分析原理和技术路线种基本方法，即市场法、成本法和收益法。

  市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度紧密关联。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评定估计方法。

  1.需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

  2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是特别难找到的，这就要求对类似资产参照物做调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

  收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及非货币性资产评估等。此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评定估计的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。

  2.能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。

  重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。3

  2.评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

  3.评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。

  4.评估对象必须是跟着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法做评估。返回搜狐，查看更加多